B工事やC工事の違いとは、工事の「発注権」と「費用負担」が誰にあるかという区分のことです。店舗の解体や原状回復において、この区分を正しく理解しておくことは、数百万単位の無駄な支出を抑えるために極めて重要です。
「B工事やC工事の違いが複雑で、見積もり金額が適正か分からない」と悩む経営者は少なくありません。事前の確認を怠ると、管理会社から提示された高額な指定業者の見積もりを、断れずに受け入れるしかない状況に追い込まれます。
店舗解体のコストを最小限に抑えるためには、以下の3つのステップを確実に実行しましょう。
- ステップ①賃貸借契約書の工事区分表を精査する
- ステップ②B工事の見積もりに対して減額交渉を行う
- ステップ③着工前に工事区分を再定義する協議を設ける
この記事では、B工事とC工事の定義や費用相場、それぞれのメリット・デメリットを網羅し、納得のいく解体を実現するための専門的な手順を包括的に要約して解説します。
店舗解体におけるB工事やC工事の違いと費用相場
店舗解体を進める上で、B工事とC工事の区分を正しく把握することは、予算管理の成否を分ける重要なポイントです。それぞれの工事範囲や費用負担の仕組みを理解すると、不当な高額請求を防ぐための具体的な対策を講じることができます。
B工事
B工事は、ビル全体のインフラ機能を守るための重要な役割を担っています。スプリンクラーのヘッド移設や火災報知器の調整など、一箇所のミスがビル全体に多大な影響を及ぼす設備がこの区分に含まれます。
B工事の費用相場は、坪単価で10万円から30万円程度と、他の区分に比べて割高に設定される傾向があります。オーナー指定業者の独占的な受注となるため、競争原理が働かず特命価格になりやすいためです。
オーナーとしては、信頼の置けない業者が勝手にビルの配線を弄ることを嫌うため、B工事の範囲を広げようとする心理が働きます。しかし、どこまでがインフラでどこからが専有部かの境界線は、交渉の余地が残されています。
C工事
C工事は、テナントの意向で設置したカウンターやパーティション、床のタイルといった内装部分の解体を指します。この範囲に関しては、テナントが自由に解体業者を選定できるため、最もコストダウンを狙いやすい部分と言えます。
C工事の費用相場は、坪単価で3万円から10万円程度に収まることが多く、B工事と比較して非常に安価です。複数の業者から相見積もりを取得し、最適な提案を選択できることが大きなメリットとなります。
解体業者の中には、産業廃棄物の運搬から処分までを自社で一貫して行うことで、低価格を実現している企業も存在します。C工事の範囲を正確に特定し、効率の良い業者に依頼することが、退去費用の削減には最も効果的です。
なお、内装解体のステップや費用相場について詳しく知りたい方は、こちらの記事をチェックしてみてください。
関連記事：内装解体とは？解体工事のステップや費用相場、安く抑えるためのポイントまで徹底解説！
店舗解体の工事費用を抑えるため3つのステップ
解体工事を「単なる作業」として捉えるのではなく、戦略的に準備を進めることで、支払い総額を劇的に変えることが可能です。
ステップ①賃貸借契約書の工事区分表を精査する
まずは、契約書に添付されている「工事区分表」を徹底的に読み込みましょう。出店時に取り交わしたこの書類が、退去時のルールをすべて決定づけています。
もし区分表に「B工事」と記載されていても、それが本当にビル全体の安全に関わるものか疑問を持つ姿勢が大切です。専門的な知見がないままオーナーの主張を鵜呑みにすると、本来は安く済むはずの箇所まで高単価で施工することになります。
ステップ②B工事の見積もりに対して減額交渉を行う
オーナー指定の業者から見積もりが届いたら、即座に中身を精査してください。一式計上されている項目を細かく分解し、平米単価や工数を確認することで、不当な上乗せを特定できます。
ここで重要なのは、客観的なデータを持って交渉することです。C工事を依頼する予定の業者に「参考見積もり」を作成してもらい、あまりにも解離がある場合はそのデータを根拠に、オーナーへ単価の引き下げや項目の削除を求めましょう。
ステップ③着工前に工事区分を再定義する協議を設ける
契約上のB工事を、承諾を得てC工事（自社手配）へと変更してもらう「区分の振り替え」を打診してください。特に、ビル側のシステムに干渉しない範囲であれば、施工後の点検を条件に許可が出るケースがあります。
例えば、空調機の本体はB工事でも、その末端にある配管の撤去だけはC工事として認められることがあります。このように「責任の所在」を明確に分ける提案を行うことで、オーナー側の安心感を担保しつつ、コストを削減する合意形成を目指してください。
B工事やC工事の違いによるメリット・デメリット
それぞれの区分には一長一短があり、単に「安いからC工事が良い」というわけではありません。以下の表で、それぞれの特徴を比較してみましょう。
◆工事区分のメリット・デメリット比較
| 区分 | 発注・選定権 | 費用負担 | メリット | デメリット |
| A工事 | オーナー | オーナー | ・テナントの費用負担がない ・資産維持に関わる根幹工事のため安心 | ・テナント側の要望は反映されにくい ・デザインや仕様に自由度がない |
| B工事 | オーナー | テナント | ・ビル管理側との調整がスムーズ ・施工品質の責任がオーナー側にある ・完了後のトラブル対応が確実 | ・費用が相場より大幅に高くなる ・テナント側に業者選定の権利がない ・見積もりの透明性が低い |
| C工事 | テナント | テナント | ・相見積もりにより費用を安くできる ・工期や施工内容を自社で管理できる ・信頼できる業者を自分で選べる | ・施工ミスによる建物への影響は自己責任 ・管理会社との調整を自分で行う必要がある ・業者の技術力にバラツキがある |
B工事のメリットは、ビルの構造を最も理解している業者が行うため、漏水や停電といった致命的な事故のリスクが極めて低い点です。一方でC工事は、コストメリットが大きい反面、管理会社との調整や申請業務など、テナント側の事務的な負担が増えるという側面があります。
トラブルを避けるためには、C工事を依頼する業者に対して、ビル側の管理規定（工事基準書）を事前に読み込ませておくことが必須です。安い業者を選んだ結果、ビルのルールを無視して施工され、最終的にオーナーからやり直しを命じられては元も子もありません。
店舗解体なら「金山株式会社」
「金山株式会社」では、長年培ってきた豊富な経験と実績を活かし、周辺環境や近隣に配慮したスムーズで効率的な解体工事を実現しています。また、徹底した安全管理体制により、お客様に安心できるパートナーとして、ご支持をいただいています。
さらに、専門スタッフによるアスベスト調査や除去工事の対応も可能です。岡山県全域でお客様のニーズに合わせた柔軟な対応を心がけ、迅速で信頼性の高いサービスを提供しています。
岡山での店舗解体や原状回復に関わる工事区分の相談なら、実績豊富な金山株式会社へお任せください。⇒金山株式会社へのお問い合わせはこちら
B工事とC工事の違いでよくある3つの質問
最後に、B工事とC工事の違いでよくある3つの質問をご紹介します。それぞれの内容について詳しくみていきましょう。
質問①B工事の内容をC工事に変更してもらうことは可能ですか？
工事区分の変更は、ビルの資産価値や安全性に影響を与えない範囲であれば認められる余地があります。例えば、専有部内で完結する二次側（末端）の電気配線や空調吹き出し口の移設などが対象になりやすい項目です。
交渉の際には、テナント側が手配する業者の施工実績や施工要領書を提示し、ビル側の管理基準を遵守することを明確に約束してください。責任の所在を明確にする合意書を交わすことで、オーナー側の心理的なハードルを下げることが可能です。
区分の振り替えに成功すれば、競争原理の働かないB工事の項目を、割安なC工事として施工できるため、数百万円単位の削減に繋がります。
なお、原状回復費用が高すぎる場合の対処法については、こちらの記事で詳しく紹介しています。
関連記事：原状回復費用が高すぎるときの対処法は3つ｜高くなりやすいケースや安く抑えるコツを解説！ – 金山株式会社
質問②B工事の見積もりが高すぎる場合の対処法はありますか？
オーナー指定業者から提示された見積もりが高額な場合は、まず内訳明細の開示を求め、単価が市場価格から乖離していないかを確認してください。B工事は競合がいないため、管理マージンが過剰に上乗せされているケースが散見されます。
対策としては、第三者の専門業者に「見積査定」を依頼し、適正な単価に基づいた対抗見積もりを作成してもらうのが最も効果的です。論理的な根拠に基づいた査定報告書をオーナーに提示することで、感情的な対立を避けながら適正価格への減額を引き出せます。
単に安くしてほしいと要望するのではなく、市場の適正価格という共通の尺度を用いて協議を進めることが、円滑な合意形成には不可欠です。
質問③退去時の原状回復でB工事が含まれるのはなぜですか？
ビル全体の防災システムや配電基盤は、各テナントの専有部を通り、建物全体で一つのネットワークを形成しています。不適切な解体業者がスプリンクラーや火災報知器を誤って扱うと、ビル全体で誤作動や機能不全が発生するリスクが生じます。
オーナー側は、建物の安全維持義務を負っており、万が一の事故が起きた際の損害が甚大であるため、信頼性の高い指定業者に施工を任せたいと考えます。このリスクマネジメントの観点が、費用負担はテナントであっても発注権をオーナーが持つB工事が存在する最大の理由です。
区分がB工事になっている箇所は、建物のライフラインに直結していることを理解し、無理な自己施工を避け、指定業者と密な連携を図ることが退去時のトラブル回避に繋がります。
B工事とC工事の違いを正しく理解してコストを削減しよう！
B工事とC工事の違いを正確に把握することは、店舗運営を締めくくる大切なステップです。解体費用は交渉次第で数百万円単位の差が生まれるため、まずは現状の契約内容を冷静に分析し、戦略的なアクションを起こすことが成功の鍵となります。
納得のいく条件で工事を完了できれば、その余剰資金を次の事業展開や新たな挑戦に充てることができます。ポジティブなリスタートを切るために、曖昧な見積もりには疑問を持ち、適切な手順でコスト最適化を図ってください。
最後に、費用を抑えるための3つのステップを改めて確認しましょう。
- ステップ①賃貸借契約書の工事区分表を精査する
- ステップ②B工事の見積もりに対して減額交渉を行う
- ステップ③着工前に工事区分を再定義する協議を設ける
これらに加え、信頼できる地元の解体業者をパートナーに選ぶことで、管理会社との交渉もスムーズに進むようになります。まずは身近な専門家に、手元の見積書が適正かどうか相談することから始めてみてください。
「金山株式会社」では、豊富な経験と実績を活かし、周辺環境や近隣に配慮したスムーズな解体工事を実現しています。岡山県全域でお客様のニーズに合わせた柔軟で信頼性の高いサービスを提供していますので、ぜひお気軽にご相談ください。⇒金山株式会社へのお問い合わせはこちら
