スケルトン工事とは、建物の内部造作や設備をすべて解体して、コンクリートなどの構造体のみが露出した状態に戻す作業です。店舗の退去や改装を控えてスケルトン工事の費用がどれくらいかかるのか不安に感じる方もおられるのではないでしょうか。
一般的に、内装がシンプルなオフィスよりも、水回り設備が多い飲食店の方が坪単価は高くなります。しかし、以下のポイントを実践すれば、費用を抑えられます。
- ポイント①複数の業者から相見積もりを取得する
- ポイント②売却可能な備品はリサイクルに出す
- ポイント③一般ゴミを事前に自分で処分する
- ポイント④繁忙期を避けて工事日程を調整する
- ポイント⑤中間マージンのない自社施工業者を選ぶ
この記事では、スケルトン工事費用を最小限に抑えるポイントや、業種別の相場、信頼できる解体業者の選び方までを包括的に要約してお伝えします。また、よくある質問も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
【業種別】スケルトン工事費用の相場と内訳
スケルトン工事の総額は、床面積の広さだけでなく、内装の造り込み具合によって大きく変わります。一般的に、内装がシンプルなオフィスよりも、水回り設備が多い飲食店の方が坪単価は高くなります。業種別の費用相場は、以下のとおりです。
◆業種別の費用相場表
| 業種 | 坪単価目安 | 費用のポイント |
| 飲食店 | 5〜10万円 | 厨房の床解体や防水処理が中心 |
| オフィス | 2〜5万円 | パーテーションやOAフロアの撤去 |
| 理美容室 | 4〜8万円 | 給排水設備やシャンプー台の撤去 |
また、地下物件や高層階などの立地条件によって、搬出の手間がかかる場合はプラスアルファの費用が発生します。費用を算出する際は、坪単価だけでなく、アスベスト調査費や養生費、諸経費などの項目も忘れずにチェックしてください。
スケルトン工事費用を最小限に抑える5つのポイント
スケルトン工事の総額を抑えるためには、業者任せにせず自ら動くことが不可欠となります。ここでは、具体的にどのような行動が節約につながるのか、大切な視点を詳しく解説します。
ポイント①複数の業者から相見積もりを取得する
解体費用には定価がないため、1社だけの見積もりで決めるのは非常に危険です。少なくとも3社から見積もりを取り、項目ごとの単価を比較すると、相場から外れた高額請求を見抜けます。
また、見積もりを依頼する際は、全社に同じ条件を伝えることが大切です。他社の見積もりを提示して価格交渉の材料にするのも、有効なコストカットの手法となります。
ポイント②売却可能な備品はリサイクルに出す
まだ使える什器やエアコン、厨房機器などは、解体業者に頼む前にリサイクルショップや専門の買取業者へ相談してください。これらを「資源」として売却すれば、処分費用の削減と臨時収入の両立が可能です。
最近では、フリマアプリやネットオークションを活用したり、SNSで譲り先を探したりするケースも増えています。時間に余裕がある場合は、こうした手段で高値売却を目指すのも1つの戦略といえます。
なお、厨房機器の処分費用については、こちらの記事で詳しく解説しています。
関連記事：厨房機器の処分費用を削減！3つのテクニックと費用相場
ポイント③一般ゴミを事前に自分で処分する
店舗内に残った紙類、布類、プラスチック容器などの細かなゴミは、可能な限り自分で自治体のゴミ収集に出しましょう。解体業者がこれらを回収すると、すべて「産業廃棄物」扱いとなり、非常に高い処分代が請求されます。
家庭ゴミとして出せるものは出して、事業系一般廃棄物として安く処理できるものは事前に手配しておくと、無駄な出費を抑えられます。
ポイント④繁忙期を避けて工事日程を調整する
解体業界にも繁忙期があり、年度末や大型連休前などは人件費が高騰しやすい傾向にあります。業者のスケジュールに余裕がある時期を狙って発注すると、値引き交渉がスムーズに進む場合があります。
また、工期に余裕を持たせることも大切です。急ぎの工事は「特急料金」が発生したり、夜間作業が必要になったりして費用が膨む原因になるためです。
ポイント⑤中間マージンのない自社施工業者を選ぶ
大手の建設会社やリフォーム会社に依頼すると、実際に作業するのは下請けの解体業者である場合が多いです。この場合、15%〜30%程度の中間マージンが上乗せされてしまいます。
一方で、自社で重機を保有し直接職人を抱えている「自社施工業者」に依頼すれば、余計なコストを完全にカットできます。直接施工を行う業者であれば、現場の細かな要望も職人にダイレクトに伝わりやすく、施工ミスも防げます。
スケルトン工事費用を抑えて優良業者を選ぶ3つのポイント
解体工事を依頼する際は、単に価格が安いだけでなく、信頼できる業者を見極める必要があります。不適切な工事は、建物の構造を傷つけたり、近隣住民とのトラブルを招いたりするリスクがあるためです。
ポイント①実績豊富で適正な見積もりを提示する業者を選ぶ
解体工事の質は、過去の施工実績に大きく左右されます。店舗の内装解体は、配管や電気系統の知識が必要なため、商業施設や路面店での経験が豊富な業者を選ぶことが大切です。
適正な見積もりを提示する業者は、現場の状況を細かく分析して詳細な内訳を作成します。「解体工事一式」という曖昧な表現ではなく、項目ごとに単価が記載されているかを確認してください。また、建設業の許可を適切に取得しているかも、信頼性を判断するための基本的な指標となります。
なお、原状回復費用が高すぎるときの対処法については、こちらの記事で詳しく解説しています。
関連記事：原状回復費用が高すぎるときの対処法は3つ｜高くなりやすいケースや安く抑えるコツを解説！
ポイント②廃棄物処理や近隣対策の体制を確認する
工事中に出る廃材を適切に処理できるかも、よい業者を見極める基準です。産業廃棄物収集運搬業の許可を保有しており、マニフェスト（廃棄物管理票）の発行にしっかりと対応している業者を選びましょう。
また、解体工事には騒音や振動がつきものです。近隣トラブルを避けるために、事前の挨拶回りや養生を徹底している業者であれば、安心して任せられます。
廃棄物の不法投棄は、依頼主も責任を問われるリスクがあるため、処分方法について明確な説明ができる業者選びが、自身の身を守ることにもつながります。
ポイント③現地調査に同行してコミュニケーション能力を見る
電話やメールのやり取りだけでなく、必ず現地調査に立ち会って業者の担当者と直接話すことが大切です。こちらの質問に対して専門用語を避けて分かりやすく説明してくれるかを確認しましょう。
レスポンスのはやさや誠実な態度は、工事中の突発的なトラブル対応にも反映されます。信頼関係を築けるパートナーかを、現場での対話を通じて判断してください。丁寧な現地調査を行う業者は、最終的な費用のズレが少なくなる傾向にあります。
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スケルトン工事の費用でよくある3つの質問
スケルトン工事の費用でよくある質問をご紹介します。それぞれ詳しくみていきましょう。
質問①「原状回復」と「スケルトン工事」では費用にどのような差がありますか？
原状回復は「入居時の状態に戻すこと」を指しており、スケルトン工事は「構造体のみを残してすべて解体すること」を指します。居抜き物件を借りた場合、スケルトンに戻す方が解体範囲が広くなるため、費用は必然的に高いです。
契約書を確認して、どこまでの解体が求められているか事前に正確な範囲を把握しておきましょう。一般的にスケルトン工事は内装の全撤去を伴うため、人件費や処分費が大きく膨らみます。
一方で原状回復は、既存の内装をそのまま活かせるケースもあり、その分コストを抑えられるかもしれません。賃貸借契約の条項にもとづき、解体範囲を業者へ具体的に伝えて適正な見積もりを取得してください。
質問②内装の一部を残すことで費用は安くなりますか？
撤去する範囲を狭めると、作業工数や廃棄物の処理量が減り費用を抑えられます。たとえば天井や床材をそのまま残す「居抜き」のような形にすれば、大幅な節約も可能です。
事前に管理会社やオーナーから、残置に関する承諾を必ず得ておいてください。解体する箇所を限定する場合は、見積もり時に図面を用いて業者へ明確に指示をしましょう。
残す部分を保護するための養生費が加算される場合もありますが、全体のスケルトン工事費用は安くなります。
なお、居抜き物件については、こちらの記事で詳しく解説しています。
関連記事：居抜き物件とは？メリット・デメリットや契約する際のステップまで詳しく解説します！
質問③自分で解体を手伝うことで安くしてもらえますか？
専門的な知識や資格がない状態で作業を手伝っても、費用が安くなるケースはほとんどありません。怪我のリスクが高まったり工期が延びたりする原因になるため、業者からは断られる場合が一般的です。
解体工事は安全管理が非常に重要なため、現場の作業はプロに一任することをおすすめします。費用を削りたいのであれば、作業の手伝いではなく事前の片付けや清掃に注力しましょう。自分でできる範囲のゴミを処分しておくだけでも、業者の手間を減らし、コストを抑える交渉の材料になります。
コストを最小限に抑えて、スケルトン工事を成功させよう！
スケルトン工事の費用は、工夫次第で大幅に削減が可能です。高額な見積もりに驚いて諦めるのではなく、自ら行動してコストを最適化すれば、次のビジネスへの大切な資金を確保できます。
費用を最小限に抑えるポイントとして、以下があげられます。
- ポイント①複数の業者から相見積もりを取得する
- ポイント②売却可能な備品はリサイクルに出す
- ポイント③一般ゴミを事前に自分で処分する
- ポイント④繁忙期を避けて工事日程を調整する
- ポイント⑤中間マージンのない自社施工業者を選ぶ
納得のいく業者選びを行い、安全かつスムーズに解体工事を完了させてください。また、解体後の物件引き渡し時には、必ず現場の写真を撮影してください。オーナーとの間で「どこまで原状回復したか」の証拠を視覚的に残しておくと、退去後の保証金返還に関するトラブルを確実に防げます。
「金山株式会社」では、豊富な経験と実績を活かし、周辺環境や近隣に配慮したスムーズな解体工事を実現しています。岡山県全域でお客様のニーズに合わせた柔軟で信頼性の高いサービスを提供していますので、ぜひお気軽にご相談ください。⇒金山株式会社へのお問い合わせはこちら
