岡山県全域で解体工事を行っております、「金山株式会社」です。
今回は、岡山市南区藤田で行ったRC造5階建て建物の解体工事をご紹介します。
木造住宅の解体とは異なり、RC造・5階建ての解体では、重機の選定、粉じん・騒音対策、そして近隣への配慮が、そのまま工事の成否を左右します。
施工前
ご依頼の背景
今回ご依頼いただいたのは、岡山市南区藤田にあるRC造5階建て建物の解体工事です。
建物は長年にわたって使用されてきたものでしたが、敷地を次の用途へ活かすために解体することとなりました。
解体後の敷地の状態は、そのまま次の計画に影響します。そのため弊社では、建物を壊すことだけでなく、引き渡しの時点でどのような状態に仕上げるかまでを含めて、事前にご相談をいただきながら計画を進めました。
RC造の解体で、多くの方が不安に感じられること
RC造の大型建物の解体では、木造住宅の解体とは不安の種類が変わります。実際に弊社へご相談いただく際、次のような点を気にされるお客様が多くいらっしゃいます。
- 近隣への影響
- アスベスト
- 追加費用
- 工期
RC造の解体は、木造に比べて工事費用も工期も大きくなります。だからこそ「あとから何が、どれだけ増えるのか分からない」ことが、そのまま不安になります。
弊社では、着工前の調査で分かることは着工前にお伝えし、判断していただいたうえで工事に入ることを大切にしています。
施工中
金山が行った対応
① 着工前の事前調査とアスベストへの対応
工事に着手する前に、石綿（アスベスト）の事前調査を実施しました。2022年4月以降、一定規模以上の解体・改修工事では、有資格者による事前調査と、その結果の報告が義務づけられています。
RC造の建物では、吹付け材・保温材・内装仕上げ材などに石綿が使用されている可能性があるため、着工前の確認が不可欠です。調査の結果と、それに伴う費用の内訳は、着工前に必ずお客様へご説明しています。
② 粉じん・騒音への対策
RC造の解体では、コンクリートを砕く工程で粉じんと騒音が必ず発生します。今回の現場では、次の対策を行いました。
- 養生シートによる建物全体の被覆
- 解体作業中の散水
- 着工前の近隣挨拶と工事期間の事前周知
解体工事で近隣とのトラブルが起きるとき、その原因は騒音や粉じんそのものよりも、「何がいつまで続くのか分からない」という懸念が原因によるものがほとんどです。このため、近隣住民への丁寧な説明がお客様を守ることにつながります。
③ 上階からの順次解体と、廃材の分別
重機を使用し、上階から順に解体を進めました。5階建ての解体では、どの階から、どの方向へ倒し込むかという解体の手順そのものが安全対策になります。
今回は建物の構造と敷地の形状を確認したうえで、周辺への影響が最も小さくなる手順を計画し、その計画に沿って作業を進めました。
また、発生した廃材は、コンクリートガラ・鉄筋・混合廃棄物に分別しながら搬出しました。コンクリートガラは、再生砕石として再資源化されます。
④ 建設リサイクル法に基づく届出
延床面積80㎡以上の建築物の解体工事は、建設リサイクル法に基づく届出の対象となります。今回のRC造5階建ては対象となるため、着工の7日前までに届出を行いました。
こうした手続きは、お客様から見えにくい部分です。しかし、届出の漏れは工事の停止につながるため、弊社では着工前に必ず確認したうえで手続きを進めています。
施工後
解体工事完了後の様子
建物本体の解体後は、廃材を分別しながら搬出し、敷地全体を整地しました。写真のとおり、次の工程にそのまま進める状態まで仕上げています。
養生と散水、そして近隣住民への事前のご挨拶を行っていたことで、工事期間中に大きなお申し出をいただくことなく、無事に工事を終えることができました。
建物が撤去され、敷地全体がすっきりとした状態になり、次の計画へ進めやすい状態に仕上がりました。
まとめ｜岡山市で解体工事をお考えの方へ
今回は、岡山市南区藤田で行ったRC造5階建て建物の解体工事をご紹介しました。RC造の建物の解体は、木造住宅の解体とは必要な調査も、対策も、費用の考え方も異なります。とくに次の3つは、工事全体の見通しを左右します。
- 石綿（アスベスト）の事前調査と、その結果によって変わる費用
- 近隣への粉じん・騒音対策
- 地中埋設物の有無
この3つを着工前にどこまで確認し、どこまでご説明できているか。それが、解体工事を安心してお任せいただけるかどうかの分かれ目だと考えています。
「金山株式会社」 は、木造住宅の解体はもちろん、RC造・鉄骨造の大型解体、アスベスト対応が必要な現場にも対応しております。岡山市で解体工事をご検討中の方は、現地確認・お見積もりから、お気軽にご相談ください。⇒金山株式会社へのお問い合わせはこちら
